Tin Tức

Ứng dụng yếu tố phong thủy trong dự án bất động sản

Ông Chen Lian Pang, Tổng giám đốc CapitaLand Việt Nam cho rằng phong thủy và kiến trúc có quan hệ mật thiết với nhau, mang đến vượng khí, tài lộc cho gia chủ.

Theo đại diện CapitaLand Việt Nam, đa phần khách mua nhà tại những dự án do công ty xây dựng đều quan tâm đến phong thủy, xem đây là yếu tố đem lại may mắn, tài lộc của cả gia đình.

Phong thủy và kiến trúc có nhiều mối dây liên hệ vì có chung những nguyên tắc căn bản. Khi kiến trúc sư thiết kế một tòa nhà, họ luôn ý thức về những yếu tố môi trường tác động vào thiết kế của mình. Nói cách khác, phong thủy cũng nhấn mạnh đến sự hài hòa với thiên nhiên và môi trường xung quanh qua các hướng vượng khí di chuyển xung quanh. 

24-4-201716-9977-1493025000

“Một vài nguyên tác của phong thủy cũng trùng với kiến trúc. Ví dụ, một kết cấu góc cạnh sắc bén hay nặng nề đặt quá gần cổng chính sẽ làm cản trở dòng vượng khí lưu thông. Nói theo cách của kiến trúc thì chúng ta nên tạo ra một không gian rộng rãi và thoải mái sau cánh cổng chính”, ông Chen Lian Pang cho biết.

Nắm bắt điều này, CapitaLand Việt Nam tổ chức các hội thảo phong thủy và chiêm tinh nhằm mang đến cho thị trường Việt Nam cũng như khách hàng của mình nhiều kiến thức về cách ứng dụng hiệu quả phong thủy trong các dự án nhà ở. 

Ngày 22 và 23/4, công ty vừa tổ chức chương trình “Phong thủy và chiêm tinh 2017” cùng chuyên gia phong thủy quốc tế Dato’ Joey Yap tại GEM Center, TP HCM và khách sạn Melia, Hà Nội.

Trong chương trình, chuyên gia  Dato’ Joey Yap trình bày 5 vấn đề chính gồm cách tạo lợi thế cạnh tranh trong kinh doanh; làm sao để biến chuyển cuộc đời và tăng cường sức khỏe đồng thời giải quyết ổn thỏa các mối quan hệ; cách tạo ra hướng đi riêng để thành công dựa trên những nguyên tắc phong thủy. Bên cạnh đó là cách đạt được những công cụ ra quyết định giúp bạn thăng tiến trong tương lai, bao gồm nghề nghiệp, kinh doanh và đầu tư và làm thế nào để biết về môn học siêu hình Trung Quốc và áp dụng hiệu quả cho cá nhân.

Năm 2016, hội thảo “Phong thủy và chiêm tinh” của chuyên gia này được nhiều khách hàng Việt Nam đánh giá cao. Ông cũng tư vấn phong thủy cho Feliz en Vista và D1 Mension – những dự án nhà ở cao cấp của CapitaLand Việt Nam tại TP HCM và nhiều tổ chức như Bloomberg, Dell, Microsoft, Singtel, UOB Bank.

CapitaLand có mặt tại 7 tỉnh, thành phố lớn như TP HCM, Hà Nội, Hải Phòng, Hạ Long, Đà Nẵng, Bình Dương và Nha Trang, đầu tư ở nhiều lĩnh vực: nhà ở và căn hộ dịch vụ. Công ty hiện cung cấp cho thị trường nhà ở TP HCM và Hà Nội khoảng 9.100 căn hộ chất lượng với 9 dự án nhà ở. Ascott Limited, công ty con do CapitaLand sở hữu 100% vốn cũng đầu tư hơn 4.600 căn hộ dịch vụ thuộc 22 toà nhà Somerset tại 7 thành phố lớn.

Dự án The Ascent Lakeside Quận 7 Theo Vnexpress

Căn hộ mẫu The Ascent Lakeside điều đặc biệt

Căn hộ mẫu The Ascent Lakeside điều đặc biệt

Đến với căn hộ mẫu The Ascnet Lakeside quý khách sẽ được bước vào căn hộ cao cấp hạng 5 sao với lối thiết kế thông minh sáng tạo, cách bố trí nội thất trong căn hộ một cách hài hòa tối ưu diện tích sử dụng của căn hộ, thiết kế thông thoáng hướng lấy anh sáng và gió tự nhiên. Nội thất trang bị đầy đủ tiện nghi với các thương hiệu nhập khẩu nổi tiếng trên thế giới.

can-ho-mau-the-ascent-lakeside-1-850x535

Căn hộ tại dự án The Ascent Lakeside có thiết kế vô cùng sang trong và đẳng cấp. Theo lối thiết kế của phương tây hiện đại, căn hộ sở hữu vẻ ngoài sang trọng, hiện đại.

can-ho-mau-the-ascent-lakeside-2-850x535

Được xây dựng dựa trên phong cách Châu Âu, dưới sự kiểm soát và xây dựng của những người có chuyên môn cao trong lĩnh vực nhà đất, xây dựng. Căn hộ được thiết kế xây dựng tỉ mỉ với từng chi tiết nhỏ. Tin chắc sẽ làm hài lòng tất cả các khách hàng mua nhà.

can-ho-mau-the-ascent-lakeside-3-850x536

Với cách xây dựng thông minh theo hướng đón gió đón ánh nắng trực tiếp, các căn hộ trong tòa nhà The Ascent Lakeside mang lại lợi ích cho vượt bật cho người sở hữu nó. Giúp tiết kiệm tối đa vì hướng gió vá ánh sáng trực tiếp tràn vào tòa nhà. Làm mát ngôi nhà giữ thời tiết oi bức của Sài Gòn.

can-ho-mau-the-ascent-lakeside-4-850x536

Ngoài ra, nội thất bên trong căn hộ được sắp xếp, bố trí một cách hợp lý theo khoa học. Dưới sự sắp đặt của những người có chuyên môn. Các nội thất, bàn ghế bên trong mỗi căn hộ đều được lựa chọn kỹ càng với các sản phẩm đời mới và vô cùng cấp, càng làm cho ngôi nhà của bạn càng trở nên sang trọng và hiện đại hơn.

can-ho-mau-the-ascent-lakeside-5-850x536

Với những giá trị mà căn hộ mẫu mang lại, thì các khách hàng hãy nhanh tay đặt mua cho mình một căn hộ phù hợp với túi tiền và nhu cầu nhà ở của mình. Để tận hưởng những lợi ích mà dự án căn hộ nơi đây mang lại.

Dự án The Ascent Lakeside Quận 7 Tổng Hợp

Vị trí căn hộ The Ascent Lakeside có gì đặc biệt?

Vị trí căn hộ The Ascent Lakeside có gì đặc biệt?

Căn hộ The Ascent Lakeside tọa lạc tại vị trí đắc địa. Nằm tại số 70 Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Thuận, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh. Với vị trí vô cùng thuận lợi cho giao thông đi lại, phù hợp với nhiều tuyến đường huyết mạch trong thành phố. Xung quanh bao bọc bởi nhiều hàng quán, các trung tâm thương mại, dịch vụ, hiện đại trong thành phố. Từ vị trí căn hộ, khách hàng có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực quan trọng trong thành phố. Dễ dàng di chuyển đến các quận khác mà không mất quá nhiều thời gian. Ngoài ra, từ đây, khách hàng cũng có thể thuận tiện đi đến các tỉnh thành khác lân cận Sài Gòn.

vi-tri-can-ho-the-ascent-lakeside

Căn hộ The Ascent Lakeside nằm ngay 2 bên bờ hồ Việt Long, phong cảnh đẹp hữu tình. Các bạn không cần phải đi đâu xa cũng có thể ngắm được phong cảnh thành phố tươi đẹp. Cảnh bờ hồ xanh mát càng làm cho không khí tòa nhà thêm thông thoáng, bờ hồ như lá phổi xanh của khu vực nhà ở.

Ngoài ra, vị trí căn hộ The Ascent Lakeside cách góc Nguyễn Văn Linh và cầu Tân Thuận 2 300m. Là những tuyến đường quan trọng, là huyết mạch trong quận 7. Giúp cho cư dân ở đây có thể dễ dàng di chuyển đến các tuyến đường khác trong thành phố một cách dễ dàng.

Nếu đang muốn mua nhà, bạn hãy nhanh tay lựa chọn cho mình một căn hộ tại dự án The Ascent Lakeside để có thể tận hưởng những giá trị mà căn hộ nơi đây mang lại.

Căn hộ The Ascent Lakeside Quận 7 Tổng Hợp

Thị trường BĐS đang chững lại, có phải là thời điểm mua nhà tốt nhất?

Sau quý 2/2017 báo cáo của thị trường bất động sản số lượng căn hộ tầm trung dưới 1 tỷ tăng  nhanh và hàng loạt căn hộ cao cấp sắp tung hàng.

Tại hội thảo Xu hướng mua nhà năm 2017 được tổ chức tại TPHCM sáng nay, các chuyên gia đánh giá năm 2017 thị trường được dự báo sẽ khó khăn hơn và đây là thời điểm mua nhà tốt nhất vì khách hàng có quá nhiều sự lựa chọn.

Ngoài các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán, gửi tiết kiệm thì đầu tư BĐS vẫn được ưu tiên lựa chọn hơn do tiền gửi ngân hàng thiếu hấp dẫn, vàng đang trong xu thế giảm, tỷ giá khó tăng hơn 5%, chứng khoán còn nhiều rủi ro, khó thu hút người mới…Do đó, thị trường BĐS năm 2017 vẫn là kênh thu hút nhà đầu tư cá nhân nhưng sẽ có sự phân hóa mạnh. Thị trường sẽ không có xu thế rõ rệt, cơ hội sẽ đến theo từng dự án cụ thể dựa trên vị trí, chủ đầu tư và sản phẩm thích hợp.

bat-dong-san-trung-tam

Nhận định về tình hình bất động sản năm nay, chuyên gia tài chính Đinh Thế Hiển cho rằng thị trường này sẽ gặp một số khó khăn. Theo đó, những thời điểm nào thị trường bất động sản sôi động là do Nhà nước đã bơm một số tiền lớn vào thị trường. Và trong năm nay, Nhà nước sẽ không sẽ không có gói kích cầu lớn nào. Chính vì thế, bất động sản năm nay không có biến động mạnh mà chỉ tập trung vào một số dự án như phân khúc căn hộ trung bình, nghỉ dưỡng… với những dự án tốt cho người tiêu dùng.

Dưới góc độ của một người làm kinh doanh, ông Ngô Quang Phúc – Phó Tổng giám đốc Him Lam Land cho rằng thị trường BĐS hiện nay đang rất khắc nghiệt. Lượng cung trên thị trường đang rất lớn, điều này đồng nghĩa với việc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư rất gay gắt. Tuy nhiên, với diễn biến như thế thì người tiêu dùng đang hưởng lợi rất lớn, bởi tất cả các chủ đầu tư đều hiểu rằng lúc này nếu chúng ta đầu tư kém hơn đối thủ trong cùng một phân khúc, tức là lợi thế cạnh tranh, tốc độ bán hàng và thanh khoản của dự án sẽ giảm sút ngay.

Trong năm 2017, cũng theo ông Phúc nếu chỉ tính lượng cầu ở thực vẫn ổn định và có xu hướng tăng lên, nhưng không phải với một tốc độ quá lớn. Chẳng hạn, năm nay nhu cầu nhà ở thực khoảng 100 ngàn căn, thì năm sau không thể nào tăng lên 1 triệu căn được, mà chỉ tăng ở tầm 120 ngàn căn, năm 2018 sẽ là 150 ngàn căn… Theo ông Phúc, lượng cầu đó mới là thước đo chính xác của thị trường trong năm tới, chứ không thể dựa vào lượng cầu của các nhà đầu tư thứ cấp, lướt sóng (đầu cơ).

Còn theo quan điểm của ông Trần Khánh Quang, Chuyên gia tư vấn bất động sản chuyên nghiệp – Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Đầu tư bất động sản Việt An Hòa, nhìn chung 2017 là một năm thị trường bất động sản chuyển mình theo chất hơn là lượng. Sản phẩm tung ra chào bán sẽ ít hơn, căn hộ giá thấp dưới 1,5 tỷ đồng vẫn là sự lựa chọn, nhà phố 2 tỷ đồng vẫn hút khách, đất nền khu Tây và khu Nam đầu tư sẽ có lợi nhuận vượt trội hơn.

“Nhưng, đa phần khách hàng đều trăn trở đâu là thời điểm để mua nhà hợp lý? Dựa vào đâu để mua dự án ít rủi ro nhất, pháp lý dự án đó thế nào…? Làm sao để chọn được sản phẩm nhà ở chất lượng trong thời điểm “vàng thau lẫn lộn như hiện nay?”, ông Quang nhấn mạnh.

Trả lời những câu hỏi trên, ông Phúc cho rằng cứ như ông bà ta đã nói mua hàng thì tốt nhất phải “mắt thấy, tay sờ, mũi ngửi, miệng nếm”. Do vậy, khách hàng muốn biết một dự án nào đó có tốt hay không thì phải xem tận mắt, “Tới tận nơi tìm hiểu thông tin là một cách trực quan sinh động nhất sẽ giúp cho mỗi khách hàng không chọn nhầm chủ đầu tư hay dự án nhà ở”, ông Phúc nói thêm.

Còn theo chuyên gia tài chính – ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu, khách hàng luôn ở trong tâm lý chạy theo đám đông mà không tìm hiểu các thông tin chuẩn khi muốn mua nhà. Thời điểm hiện nay thị trường đang trong tình trạng bội cung, chủ yếu thuộc về phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu ở thực rất cao nhưng sản phẩm có giá vừa túi tiền lại rất ít. Đây cũng là lúc khách hàng nên mua nhà bởi có nhiều sự lựa chọn, nhưng phải biết cách kiểm chứng thông tin, sản phẩm có giá trị thật với thị trường chứ không phải giá được “thổi” lên quá cao.

Ông Hiếu cũng cho hay, để mua nhà khách hàng cần quan tâm đếnnhững dự án đã có bảo lãnh và chủ đầu tư phải thông báo đến khác hàng về việc ngân hàng bảo lãnh dự án. Khách hàng phải xem lại việc mua những căn nhà hình thành trong tương lai nếu như chủ đầu tư không cung cấp giấy tờ bảo lãnh dự án.

“Tại Mỹ, có nhiều thông tin liên quan đến năng lực chủ đầu tư, nhưng Việt Nam lại không có nhiều thông tin này dẫn đến nhiều khó khăn cho khách hàng trong việc tìm kiếm thông tin chính xác về năng lực tài chính của chủ đầu tư….Tóm lại, việc bảo lãnh là rất cần thiết để bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, vì chỉ có như vậy những tình trạng ôm nợ, tiền mất tật mang sẽ không còn xảy ra nữa”, ông Hiếu nhấn mạnh.

Căn hộ The Ascent Lakeside Quận 7 Theo Cafef

Giải pháp đón ánh sáng tự nhiên cho nhà ở

Các công trình sử dụng tường kính có thể đón nắng tự nhiên, giúp không gian sống thêm rộng rãi, thoáng đãng. 

Hiện nay, đa phần người mua nhà đều mong muốn có không gian sống thoáng đãng, đón nắng, gió tự nhiên. Bởi vậy, nhiều chủ đầu tư đều chú trọng việc xử lý ánh sáng tự nhiên cho các căn biệt thự, nhà chia lô liền kề, nhà phố hay căn hộ chung cư. Đây cũng là lợi thế giúp chủ đầu tư thu hút khách hàng. 

Với nhiều ưu điểm như độ bền, tính thẩm mỹ cao, tường kính được nhiều đơn vị thiết kế sử dụng như một giải pháp vừa hiện đại mà vẫn sang trọng, đáp ứng nhu cầu của cư dân. Việc sử dụng cửa trượt, cửa đẩy và cửa sổ từ chất liệu nhôm kính cường lực ngày càng nhiều và đa dạng.

can-ho-cao-cap

Để tạo thêm không gian cho những căn hộ có diện tích không lớn, các kiến trúc sư thường sử dụng cửa trượt. Các loại cửa quay, cửa xếp gấp cũng được dùng nhiều các căn biệt thự, nhà liền kề.

Với nhà phố, căn hộ chung cư, nhiều chủ đầu tư trang bị vách tường kính ngăn giữa các khu vực trong nhà để tăng cảm giác gần gũi giữa các thành viên trong gia đình mà vẫn đảm bảo độ riêng tư nhất định do đặc tính cách âm cao.

Ngoài ra, các doanh nghiệp bất động sản còn đầu tư cầu thang bằng kính để tạo điểm nhấn cho căn hộ. Khu vực bếp, phòng tắm thường sử dụng kính cường lực với nhiều màu sắc, làm nổi bật không gian sống.

Theo đại diện TID – nhà cung cấp tường kính cho nhiều dự án bất động sản lớn, các căn hộ sử dụng tường kính mang tính thẩm mỹ cao, lấy ánh sáng tự nhiên tốt hơn. Loại căn hộ này được nhiều người ưa chuộng hơn so với thông thường.

TID đã nghiên cứu ứng dụng giải pháp Building Envelope theo hướng công trình xanh tiết kiệm năng lượng vào nhà ở dân cư, đem đến những sản phẩm nhôm kính cao cấp, an toàn với nhiều loại tường kính, cửa kính, vách ngăn và các sản phẩm nội thất từ kính cường lực. Giải pháp này giúp điều hòa khí hậu, mang lại cho cư dân cuộc sống trong lành hơn.

Hơn 22 năm kinh nghiệm trên thị trường, TID đã thi công hàng trăm công trình cao ốc và công trình kiến trúc yêu cầu kỹ thuật cao như tòa nhà Quốc Hội, Bảo tàng Hà Nội, tháp Điện lực EVN, tòa nhà Viettel, tòa nhà Dầu khí Việt Nam, tòa nhà FPT Software, tòa nhà VNPT…

Căn hộ The Ascent Lakeside Quận 7 Theo TNCK

Nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu “kén cá, chọn canh”

Với mức giá tăng cao, lượng cung không ngừng gia tăng, nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu “kén cá, chọn canh”.

Giá tăng nhanh

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, anh Phan Tuấn Anh, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, thời gian vừa qua, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng trở thành một trào lưu. Tuy nhiên, trước đó, anh và bạn bè không dám đầu tư vào những dự án bất động sản nghỉ dưỡng, vì giá quá cao. Đến năm 2016, khi sản phẩm condotel bắt đầu ra mắt, anh mới tham gia “cuộc chơi”. Thời điểm đầu, khi số lượng sản phẩm condotel ít ỏi ra mắt, việc lướt sóng condotel mang lại cho anh và bạn tới hàng trăm triệu đồng mỗi tháng.

du-an-bat-dong-san

Tuy nhiên, anh Tuấn Anh cho biết, hiện anh đang tạm dừng lại để quan sát về các diễn biến mới của thị trường do lượng sản phẩm tung ra thị trường rất nhiều, việc lướt sóng không còn như trước.

“Rất nhiều dự án bị các nhà đầu tư thứ cấp bơm thổi, nên giá bán đã tăng khá mạnh. Tìm được các dự án có mức giá vừa phải để đầu tư vào thời điểm hiện nay là không dễ”, anh Tuấn Anh cho biết.

Tương tự, anh Thanh Tùng, một nhà đầu tư vừa dừng lại quyết định tham gia đầu tư một dự án căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp tại bãi biển Mỹ Khê, Đà Nẵng cho biết, lý do vì giá bất động sản tại khu vực này đã quá nhanh trong hơn 1 năm qua khi có sự tham gia của nhiều nhà đầu tư thứ cấp.

Anh Tùng cho biết, nhiều dự án tại đây có tỷ lẻ cam kết 10 – 12,5%/năm, nhưng nhà đầu tư sẽ phải trả ra từ 2,5 – 3 tỷ đồng cho một căn hộ. Với lãi suất có chiều hướng tăng lên, thì việc chấp nhận vay tới 70% để đầu tư sẽ gặp nhiều rủi ro. Tất nhiên, cũng có những dự án có thể đầu tư được, nhưng lại không còn sản phẩm sơ cấp. Vì thế, những nhà đầu tư đi sau như anh Tùng khó tham gia vào.

Chủ đầu tư cần thay đổi

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được coi là “con gà đẻ trứng vàng” vào thời điểm hiện tại với cách thức đầu đa dạng và mức sinh lời cao.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc, Trưởng Bộ phần Nghiên tư vấn và Phát triển Savills Việt Nam, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng sẽ mang lại nguồn thu nhập ổn định và thường xuyên.

So với trước đây, sự xuất hiện của loại hình condotel với mức giá dao động trên dưới 2 tỷ đồng/căn giúp không chỉ các đại gia, mà còn cả những nhà đầu tư có thu nhập trung bình cũng có thể tham gia. Nhà đầu tư chỉ bỏ phần vốn từ 20 – 30%, còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ và được tham gia chương trình cho thuê lại với mức cam kết sinh lời từ 8 – 12%/năm.

Tuy nhiên, bà Hằng cũng lưu ý rằng, thị trường bất động sản đã có sự chuyên sâu hơn khi các nhà đầu tư không còn vội vàng tin tưởng vào các cam kết lợi nhuận khủng của nhà đầu tư để xuống tiền. Ngoài mức cao kết lợi nhuận, nhà đầu tư còn căn cứ vào thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư, khả năng khai thác, quản lý và vận hành của chủ đầu tư sau khi dự án đi vào vận hành.

Ghi nhận của Đầu tư Bất động sản cho thấy, hiện nay, các sản phẩm mới do các doanh nghiệp như Vingroup, Eurowindow, VinaCapital, Nhật Minh, CEO, Empire Group… triển khai đã bắt đầu có sự chuyên biệt hóa hơn, hướng nhiều hơn tới cam kết và hiệu quả đầu tư dành khách hàng. Chẳng hạn, tại Dự án Premier Residences Phú Quốc, Sun Group cam kết chia sẻ 85% lợi nhuận từ chương trình cho thuê và cam kết dự kiến không thấp hơn 9% giá trị căn hộ/năm trong 9 năm.

Còn tại Dự án Vinpearl Condotel Đà Nẵng, Vingroup cam kết lợi nhuận tối thiểu là 10% giá trị căn hộ khách sạn trong 5 năm đầu, từ năm thứ 6, khách hàng sẽ hưởng lợi nhuận là 85% thu nhập từ chương trình cho thuê trên thực tế.

Hay tại dự án Ariyana Smart Condotel, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Du lịch Nhật Minh (thành viên Tập đoàn Sovico Holdings) cam kết, khách hàng có thể thu hồi 40% vốn trong 5 năm đầu. Từ năm thứ 6 trở đi, khách hàng sẽ được chia sẻ 30% doanh thu cho thuê.

Theo đánh giá của ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang bước sang giai đoạn mới, vì vậy, các chủ đầu tư địa ốc cũng cần có sự thay đổi phù hợp, hướng tới số đông nhà đầu tư hiện tại. Các dự án không chỉ phải chạy đua về tiện ích, chất lượng, mà mức giá đầu tư cũng phải vừa túi tiền của số đông nhà đầu tư thì mới mong thanh khoản cao.

Căn hộ The Ascent Lakeside Quận 7 Theo TNCK

Địa Lý phong thủy Đông phương với kiến trúc, xây dựng hiện đại

Địa Lý phong thủy Đông phương với kiến trúc, xây dựng hiện đại

Nhiều kiến trúc sư hiện đại cho cho rằng “Việc ứng dụng Địa lý Phong thủy Đông phương làm hạn chế tư duy sáng tạo khi thiết kế, xây dựng các công trình”. Đây là một cách hiểu sai.

Chúng ta hoàn toàn có thể bác bỏ điều này khi xem xét lịch sử của ngành kiến trúc, xây dựng hiện đại. Tất cả mọi người sống trong thời đại hiện nay đều nhận thấy quá trình phát triển của ngành kiến trúc, xây dựng. Nhân loại bắt đầu tạo ra chỗ ở của mình từ thời mông muội, bằng những túp lều, nhà tranh vách đất, nhà gỗ… cho đến những khu nhà có kiến trúc cực kỳ hiện đại như ngày nay.

Tất nhiên, trong quá trình phát triển từ đơn giản đến phức tạp của ngành kiến trúc xây dựng, trong sự tiến hóa của nền văn minh, những tiêu chí, quy định và nguyên tắc trong hệ thống thiết kế kỹ thuật cũng ngày càng phức tạp mà những kiến trúc sư hiện đại phải tuân thủ. Rõ ràng, những tiêu chí này không làm hạn chế những sáng tạo của ngành kiến trúc xây dựng hiện đại.

phong-thuy-dong-phuong

Vậy thì, nhân danh một ngành khoa học tổng hợp những quy luật tương tác của tự nhiên ảnh hưởng đến cuộc sống của con người, thông qua những công trình kiến trúc – tất nhiên ngành Địa Lý phong thủy Đông phương cũng rất cần tuân thủ những tiêu chí, nguyên tắc, những quy định của nó khi thiết kế các công trình kiến trúc liên quan.

Đây chính là điều mà các kiến trúc sư Đông phương đã thực hiện từ cả thiên niên kỷ trước và họ đã để lại những công trình kiến trúc nguy nga tráng lệ đến tận ngày hôm nay. Đây chính là những bằng chứng sinh động, chứng minh một cách thuyết phục về khả năng sáng tạo của hệ thống tri thức của ngành Địa lý phong thủy Đông phương.

Một bằng chứng sinh động nữa là: Ngay cả các công trình xây dựng hiện đại nổi tiếng cũng có không ít những công trình có sự can thiệp của hệ thống tri thức thuộc về ngành Địa lý phong thủy Đông phương; hoặc chí ít nó cũng được phân tích với hệ thống phương pháp luận của ngành cổ học này, qua lăng kính phong thủy của các phong thủy gia.

Một thí dụ nữa, sinh động và cụ thể hơn, chính là việc ngài Tổng thống Hoa Kỳ Donal Trump và là nhà tài phiệt bất động sản có ảnh hưởng lớn trên thế giới, luôn có cố vấn phong thủy trong các dự án bất động sản của ông ta.

Đây chính là những ví dụ để thấy rằng: Việc ứng dụng hệ thống tri thức của ngành Địa lý phong thủy Đông phương hoàn toàn không hề hạn chế tư duy sáng tạo. Mặc dù nó có rất nhiều những quy tắc, nguyên lý hết sức phức tạp – từ tổng hợp đến từng chi tiết – phải tuân thủ, khi thiết kế một công trình kiến trúc, hoặc cả một khu đô thị trên cơ sở hệ thống tri thức của ngành Địa lý phong thủy Đông phương.

Là một người kiếm sống lâu năm về nghề Địa lý phong thủy và có tìm hiểu sâu về ngành này – hoặc bạn đọc có ưu ái tặng cho tôi cái tên gọi là Phong thủy gia và nhà nghiên cứu – thì nó cũng không làm thay đổi nội dung, điều mà tôi trình bày sau đây:

Hệ thống tri thức của Lý học Đông phương – mà cơ sở là thuyết Âm Dương Ngũ hành – nhân danh nền văn hiến Việt – nói chung, và của ngành Địa lý phong thủy Lạc Việt nói riêng, có khả năng tích hợp tất cả những tri thức của cả nền văn minh hiện nay trong hệ thống của nó. Cụ thể hơn, ngành Địa lý phong thủy Đông phương có thể tích hợp tất cả hệ thống tri thức của ngành kiến trúc xây dựng hiện đại, trong thiết kế và xây dựng của mọi thể loại công trình kiến trúc.

Chính khả năng tích hợp này,đã chứng tỏ một cách sinh động tính cao cấp và vượt trội của hệ thống tri thức của ngành Địa lý phong thủy Đông phương.

Có hai nguyên nhân để xác lập khả năng tích hợp này:

1/ Tính đồng đẳng của hệ thống tri thức. Trường hợp cụ thể của sự tích hợp kiến trúc và xây dựng hiện đại với Địa  lý phong thủy Đông phương – chính là: bản chất khoa học của hai hệ thống.

2/ Một tập hợp cao cấp, có tính bao trùm, sẽ có khả năng tích hợp những tập hợp đồng đẳng thấp hơn nó. Đây chính là một dẫn xuất của “Nghịch lý toán học Cantor”.

Bởi vậy, để có một sự tiếp tục phát triển của ngành kiến trúc và xây dựng hiện đại trong tương lai phát triển của nền văn minh; sự tích hợp một cách có hệ thống những tri thức của ngành kiến trúc và xây dựng hiện đại với hệ thống tri thức của ngành Địa lý phong thủy cổ Đông phương, là một vấn đề rất cần thiết.

Với những luận cứ ở trên, chúng ta đã thấy rất rõ rằng: ngành Địa lý phong thủy Đông phương chính là một hệ thống lý thuyết ứng dụng, tổng hợp tất cả những quy luật tương tác của thiên nhiên, vũ trụ, môi trường sống và của chính cấu trúc ngôi gia ảnh hưởng đến cuộc sống của con người.

Hệ thống tri thức của ngành Địa Lý Phong thủy Đông phương giải thích tất cả các hiện tượng trong cuộc sống của chúng ta bằng hệ thống lý thuyết với phương pháp luận chuyên ngành của nó với một khả năng tiên tri.

Bởi vậy, việc tích hợp giữa hai hệ thống tri thức này, chính là sự tích hợp giữa một hệ thống tri thức của ngành kiến trúc xây dựng hiện đại thiên về cấu trúc kỹ thuật với một hệ thống tri thức phản ánh những quy luật tương tác của thiên nhiên với các đề án và công trình xây dựng.

Sự tích hợp này sẽ là một bước ngoặt quan trọng của ngành kiến trúc xây dựng hiện đại, thể hiện một cách tuyệt vời sự hòa nhập của những nền văn minh.

Chân lý chỉ có một, cho nên không thể có mâu thuẫn giữa hệ thống tri thức của nền văn minh cổ xưa – thể hiện ở ngành Địa lý phong thủy học – và hệ thống tri thức của kiến trúc xây dựng hiện đại, khi cả hai hệ thống tri thức này đều có một mục đích phục vụ con người và cùng nhân danh khoa học. Đây chính là nguyên lý căn bản để chúng hoàn toàn có thể tích hợp một cách hoàn chỉnh và trở thành một hệ thống kiến thức duy nhất phục vụ cho con người, trong ngành kiến trúc, xây dựng hiện đại.

Căn hộ The Ascent Lakeside Quận 7 Theo TNCK

Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM “vào guồng” tăng trưởng

Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM năm 2017 sẽ có thêm hơn 180.000 m2 diện tích mới cung ứng ra thị trường, trong đó hơn một nửa tập trung ở khu vực trung tâm. Đặc biệt, thị trường sẽ trải qua từ 6-9 tháng thiếu hụt nguồn cung cùng với sự tăng nhẹ của giá thuê trước khi quay trở lại thị trường của khách thuê trong 6 tháng cuối năm.

Kinh tế tăng kéo văn phòng cho thuê tăng theo

Trong báo cáo mới công bố, Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, trong quý I, cả thị trường văn phòng hạng A và hạng B tại TP.HCM đều tăng trưởng tốt. Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A tăng gần 2% so với quý IV/2016 và tăng 5% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 96%. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng B ghi nhận mức tăng kỷ lục 1% so với quý IV/2016, nhưng vẫn giữ mức 95% của cùng kỳ năm trước.

06_QRQX

Tổng mức hấp thụ của thị trường ghi nhận mức tăng kỷ lục, đạt 29.000 m2, tăng 66% so với quý trước và tăng 7,23% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, diện tích cho thuê hạng B chiếm 88%, gần một nửa diện tích cho thuê của đến từ tòa nhà văn phòng mới hoạt động. Mức hấp thụ của văn phòng hạng A có sự hồi phục đáng kể từ mức âm của quý trước, ghi nhận gần 3.400 m2 trong quý I/2017.

Giá thuê bình quân của cả văn phòng hạng A và B vẫn ổn định so với quý trước, nhưng có khuynh hướng tăng nếu tính theo từng năm. Cụ thể, văn phòng hạng A tăng 5% và hạng B tăng 1%, lần lượt là 1.100.000 đồng/m2/tháng, tương đương 48,3 USD/m2/tháng và 643.000 đồng/m2/tháng, tương đương 27,8 USD/m2/tháng.

Đầy triển vọng

Cũng theo Cushman & Wakefield Việt Nam, trong năm 2017, đơn vị này kỳ vọng các doanh nghiệp địa ốc sẽ cung ứng ra thị trường hơn 180.000 m2 diện tích cho thuê mới. Kỳ vọng này được ông Alex Crane, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhìn từ những tòa nhà văn phòng cho thuê đang xây dựng tại TP.HCM và sẽ đưa vào hoạt động trong quý II và III.

Cũng theo ông Alex Crane, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM sẽ trải qua từ 6 tới 9 tháng thiếu hụt nguồn cung, cùng sự tăng nhẹ của giá thuê trước khi trở lại thị trường của khách thuê trong 6 tháng cuối năm. Tuy nhiên, vẫn có những diện tích trống có thể thuê được do khách thuê chuyển văn phòng.

“Chúng tôi nhận thấy, nhu cầu thuê văn phòng đang tăng mạnh ở TP.HCM trong 12 tháng qua và thị trường sẽ đón một nguồn cung mới có thể đáp ứng nhu cầu này trong những tháng còn lại của năm. Các khách thuê nên có sự chuẩn bị tốt trong thị trường cạnh tranh như bây giờ, vì chúng tôi đã thấy có nhiều thương vụ thuê văn phòng do nhu cầu di chuyển trụ sở.

Nắm bắt được nhu cầu từ khách thuê, chúng tôi cho rằng, 6 tháng cuối năm 2017 sẽ là khoảng thời gian thích hợp để đàm phán các điều khoản thuê cạnh tranh, vì khi đó, chủ đầu tư chịu áp lực về tỷ lệ lấp đầy trong các tòa nhà của mình”, ông Alex Crane nói.

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đang vào guồng sôi động, trong đó văn phòng hạng B đang được doanh nghiệp lựa chọn nhiều nhất.

Lý giải về việc tăng trưởng này, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng, xuất phát một phần ở việc TP.HCM quyết đưa các trụ sở văn phòng công ty từ căn hộ chung cư ra ngoài. Với số lượng khoảng 2.000 doanh nghiệp đang hoạt động tại các căn hộ chung cư, khi họ bị buộc phải ra ngoài thuê văn phòng, sẽ tạo ra nhu cầu thuê văn phòng lớn.

Ngoài ra, theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, 3 tháng đầu năm 2017, cả nước có 26.478 doanh nghiệp thành lập mới, với tổng số vốn đăng ký đạt 271.200 tỷ đồng, tăng 11,4% về số doanh nghiệp và 45,8% về số vốn đăng ký so với cùng kỳ 2016. Vì vậy, có thể thấy, đây được coi là cơ hội tốt cho thị trường văn phòng cho thuê tăng trưởng.

Dự án The Ascent Lakeside Quận 7 Theo TNCK

Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, các doanh nghiệp BĐS đối phó ra sao?

Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, các doanh nghiệp BĐS đối phó ra sao?

Trước thực trạng quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, để chuẩn bị cho những kế hoạch lâu dài, đồng thời đảm bảo doanh thu và lợi nhuận, các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) vẫn tiếp tục tích lũy đất sạch, đồng thời đẩy mạnh phát triển nhà ở.

Gom đất

Tại mùa đại hội cổ đông và tổng kết năm tài chính 2016, một số doanh nghiệp BĐS niêm yết đã tái cơ cấu quỹ đất hiện có cùng với việc phát triển quỹ đất.

a-tb-nha-dau-tu-ca-nhan-lap-6143-1491727431

Ban lãnh đạo Công ty CP Dịch vụ và Xây dựng địa ốc Đất Xanh cho biết, năm 2016, Đất Xanh đã mua bán, sáp nhập (M&A) 12 dự án. Theo đó, tổng số dự án Đất Xanh đang triển khai tại Tp.HCM là 27 dự án. Cũng trong năm 2016, Đất Xanh đã tích lũy được hơn 400 ha đất, đủ để triển khai một số khu nhà ở trong một vài năm tới.

Ông Lương Trí Thìn – Chủ tịch HĐQT Đất Xanh Nói về hoạt động của công ty, trong kế hoạch 5 năm 2017-2022, Đất Xanh đặt mục tiêu vốn hóa thị trường đạt 1 tỷ USD, doanh thu 14.000 tỷ đồng, chiếm 30% thị phần nhà ở (tương ứng mỗi năm đưa 20.000 căn hộ ra thị trường). Để đạt mục tiêu đó, công ty sẽ mua thêm đất để nâng tổng quỹ đất lên 2.000 ha, đồng thời năm 2017, thay vì đầu tư dự án nhỏ, sẽ chuyển sang đầu tư ít nhất 6 dự án lớn tại Tp.HCM, Hà Nội và ở miền Trung.

Cuối tháng 3 vừa rồi, tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư vào Quảng Nam, Đất Xanh đã được chấp thuận đầu tư công trình trên 825 ha đất ở Hội An. Về tính khả thi của dự án, ông Lương Trí Thìn cho rằng, tại Tp.HCM, các khu nhà ở (chủ yếu là căn hộ do Đất Xanh đầu tư trực tiếp hoặc hợp tác đầu tư) đều có thanh khoản tốt và bàn giao vượt tiến độ, thì tại miền Trung, các dự án do công ty con là Đất Xanh Miền Trung phát triển tập trung vào phân khúc đất nền, nhà phố, được khách hàng từ Hà Nội “tranh nhau” mua. Hơn nữa, là điểm du lịch nổi tiếng nên Hội An sẽ là thị trường tiềm năng để phát triển quỹ đất cũng như đảm bảo tính thanh khoản của dự án.

Đại hội cổ đông của Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt cũng được quan tâm đặc biệt bởi thông tin có hay không việc doanh nghiệp này hợp tác cùng An Gia Investment và quỹ đầu tư Nhật Bản Creed Group chuyển nhượng River City tại quận 7, Tp.HCM cho Tập đoàn Vạn Thịnh Phát. Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt cho biết, không có việc chuyển nhượng. Các bên tham gia đang tiến hành điều chỉnh quy mô dự án theo hướng tăng diện tích cây xanh và giảm số lượng căn hộ.

Năm 2016, 11 khối nhà còn lại trong River City (khối nhà C hoàn thành năm 2014) đã được Phát Đạt cùng 2 đối tác triển khai và đã bán được hơn 1.000 căn. Dự kiến, sẽ có hơn 1.500 căn thuộc River City sẽ được đưa ra thị trường trong năm 2017. Để tích lũy quỹ đất sạch, Phát Đạt cũng công bố kế hoạch triển khai các dự án BT (xây dựng – chuyển giao) theo phương thức đổi đất lấy hạ tầng.

Đáng chú ý, khi đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng để xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 (nối khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2 với quận 7), Phát Đạt sẽ được khai thác một số lô đất ở khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Trong năm 2017, Phát Đạt khởi công 2 dự án BT là Bệnh viện Chấn thương – Chỉnh hình ở huyện Bình Chánh và Nhà thi đấu Phan Đình Phùng (đang thi công rào chắn) ở quận 3 với tổng mức đầu tư khoảng 4.000 tỷ đồng.

Trong khi đó, mới đây, tại lễ ký kết hợp tác với 7 đối tác và kỷ niệm 13 năm ngày thành lập Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – Sacomreal, Chủ tịch HĐQT Sacomreal, ông Đặng Hồng Anh cho biết, Sacomreal sẽ tiếp tục phát triển mô hình “đối tác chiến lược” trong năm nay. Nếu năm 2016, công ty ký kết với 20 đối tác thì năm nay, để phát triển quỹ đất, công ty sẽ ký kết với Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC). Mục tiêu là nâng quỹ đất ở một số tỉnh thành từ 150 ha hiện nay lên 1.000 ha vào năm 2020. Sacomreal chuẩn bị nguồn lực này nhằm thực hiện chiến lược phát triển 3 dòng nhà ở mang thương hiệu Carillon, Jamona và Charmington.

Ngoài khối doanh nghiệp niêm yết, các nhà phát triển BĐS như Hưng Thịnh Corp, An Gia Investment hoặc Kiến Á chưa chào sàn cũng tăng năng lực cạnh tranh bằng động thái mở rộng quỹ đất. Theo đánh giá của một số quỹ đầu tư tài chính ngoại, dù số lượng dự án phát triển so với một số nhà phát triển tiên phong trong thị trường BĐS Tp.HCM chưa nhiều nhưng Kiến Á là một trong số ít doanh nghiệp có ưu thế về quỹ đất sạch. Chẳng hạn, Kiến Á chiếm trên 30% quỹ đất ở khu đô thị Cát Lái (quy mô trên 130 ha).

Theo thống kê chưa đầy đủ, quỹ đất sạch của doanh nghiệp này ở riêng khu Đông và Nam Tp.HCM đã đạt hơn 100 ha. Theo kế hoạch, năm 2017, ngoài hạng mục nhà ở, Kiến Á sẽ tiến hành M&A thêm dự án để phát triển BĐS nghỉ dưỡng tại các thành phố biển ở miền Trung và phía Nam. Trong khi Him Lam Land – đơn vị sở hữu quỹ đất lớn ở khu Đông – Nam Sài Gòn cũng có kế hoạch bung đất nền bên cạnh các căn hộ tầm trung, mà cụ thể là Him Lam Phú An.

Tìm vốn

Điều mà các nhà phát triển BĐS đặc biệt quan tâm bên cạnh việc tích lũy “nguyên liệu đầu vào” là chuẩn bị nguồn vốn để phát triển dự án, từ vay vốn ngân hàng, huy động từ đối tác chiến lược, cổ đông, khách hàng, giảm chi phí xây dựng, tái cấu trúc danh mục đầu tư, đẩy mạnh bán hàng.

Như Phát Đạt, trong 3 kỳ đại hội cổ đông gần đây, việc tái cấu trúc danh mục đầu tư, tài chính, nguồn vốn phát triển dự án, nguồn tiền trả nợ cho Ngân hàng Đông Á để đảm bảo về doanh thu, lợi nhuận luôn là vấn đề được cổ đông chất vấn.

Mục tiêu của Phát Đạt trong năm 2017 là doanh thu hơn 2.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 420 tỷ đồng (tăng trưởng lần lượt là 34% và 38% so với năm 2016), đồng thời, chuẩn bị vốn để phát triển 8 dự án. Để thực hiện mục tiêu này, đại diện Phát Đạt cho biết, công ty có kế hoạch chuyển nhượng phần còn lại của The EverRich Infinity (quận 5) cho một đối tác đã cam kết (nếu không tiêu thụ hết trong năm nay), bán block C khu căn hộ River City, chuyển nhượng The EverRich 3 (quận 7), đưa một BĐS nghỉ dưỡng ở Bàu Cả (Quảng Ngãi) vào kinh doanh và chuyển nhượng dự án ở Cam Ranh cho một doanh nghiệp BĐS có tiếng tại Tp.HCM. Nếu chuyển nhượng The EverRich 3 thành công có thể giúp Phát Đạt trả dứt khoản nợ hơn 2.000 tỷ đồng cho Ngân hàng Đông Á.

Với Sacomreal, sau khi hoàn tất chuyển sàn niêm yết vào năm 2016, công ty này đã thông qua kế hoạch phát hành 1 triệu trái phiếu doanh nghiệp (không chuyển đổi, tương ứng với số tiền thu về 200 tỷ đồng) với lãi suất dự kiến là 12%/năm. Giai đoạn năm 2008-2009, Sacomreal là doanh nghiệp đi tiên phong trong việc huy động được khoảng 850 tỷ đồng từ việc phát hành trái phiếu (để triển khai các dự án Phú Lợi 1, Belleza). Năm 2016, việc kinh doanh của doanh nghiệp này bắt đầu khởi sắc.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2016 của Sacomreal, so với năm 2015, tổng doanh thu năm 2016 đạt 774 tỷ đồng, tăng 380%. Trong đó, doanh thu từ hoạt động cốt lõi là BĐS chiếm trên 80% (ghi nhận từ kết quả bán hàng tại các dự án đang triển khai như Jamona Golden Silk, Charmington LaPointe, Jamona Home Resort), tổng tài sản tính đến ngày 31/12/2016 đạt 7.498 tỷ đồng, tăng 2.492 tỷ so với đầu năm. Số dư tiền mặt đã tăng từ 147 tỷ lên 415 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế đạt trên 200 tỷ đồng.

Điều này cho thấy tài chính của Sacomreal ổn định và sẵn sàng cho việc triển khai các dự án mới, chủ yếu vẫn là thương hiệu Charmington (cao cấp), Carillon (sản phẩm trung cấp), Jamona (khu phức hợp) và Plaza (trung tâm thương mại). Để tăng tính cạnh tranh cho các dự án nhà ở, mới đây, Sacomreal đã ký kết với Sở Văn hóa và Thể thao Tp.HCM triển khai Chương trình Phát triển thể thao cộng đồng thông qua việc đưa các huấn luyện viên đầu ngành của 10 môn thể thao (golf, bóng đá, bơi lội…) vào những dự án nhà ở do Sacomreal phát triển để huấn luyện miễn phí cho cư dân.

Với Đất Xanh, từ năm 2014, thời điểm thị trường BĐS hồi phục, công ty đã phát hành cổ phiếu để tăng vốn từ 750 tỷ đồng lên 1.127 tỷ đồng. Ngoài ra, để bổ sung vốn lưu động và đầu tư vào các dự án như Opal Riverside, Green City, công ty đã hoàn tất việc phát hành cổ phiếu để tăng vốn điều lệ lên 2.530 tỷ đồng vào tháng 11/2016. Đại hội cổ đông thường niên năm 2017 của Đất Xanh cũng đã thông qua việc tăng vốn điều lệ từ 2.530 tỷ lên mức tối đa 3.032 tỷ đồng theo phương thức phát hành cổ phiếu trả cổ tức, tạm ứng cổ tức cho cổ đông và cổ phiếu ESOP cho cán bộ, nhân viên.

Chủ tịch HĐQT Đất Xanh, ông Lương Trí Thìn cho biết, thay vì tiến độ phổ biến là 24-30 tháng mới bàn giao nhà, các BĐS do Công ty phát triển sẽ bàn giao từ 6-12 tháng (bình quân 5 ngày/sàn, thay vì 8-10 ngày/sàn) để tiết giảm chi phí.

Ông Thìn chia sẻ: “Đến cuối năm 2016, tổng tài sản của chúng tôi đạt gần 6.000 tỷ đồng nhưng nợ vay chỉ hơn 600 tỷ, dư nợ vay của chúng tôi đang thuộc hàng thấp trong số các nhà phát triển BĐS”.

Dự án căn hộ The Ascent LakeSide Quận 7 Tổng Hợp

Bất động sản thời bùng nổ chung cư, khách mua nhà ngày càng khắt khe hơn

Có một thời gian dài, thị trường đã tập trung nhiều vào giá bán hơn là vào giá trị thật của bất động sản. Tuy nhiên, thời gian gần đây, với nguồn cung dồi dào thị trường đã chứng kiến cuộc sàng lọc mới, chỉ những dự án cung cấp chất lượng xây dựng tốt, cơ sở hạ tầng hoàn thiện mới có đất sống trên thị trường.

Theo báo cáo mới đây của CBRE về thị trường BĐS đầu năm 2017, trong bối cảnh nguồn cung trên thị trường gia tăng mạnh mẽ thì khẩu vị người mua nhà cũng đã có sự thay đổi. Khách hàng trở nên tự tin hơn và khả năng chi trả tốt hơn. Dựa trên các giao dịch do CBRE Việt Nam thực hiện, giá trị trung bình một giao dịch tăng 18% so với quý trước và 22% so với năm trước. Diện tích trung bình cũng cải thiện đạt 109m2, tăng 28% so với năm trước.

20160728144751-b84d-1491619271709

“Thị trường cũng cho thấy sự chuyển dịch cân bằng hơn giữa ba nhóm khách mua. Nhìn chung nhóm khách mua để ở đang tăng lên. Nhóm khách này chiếm 31% tổng số giao dịch thành công trong Quý 1/2017 so với 23% trong Quý 1/2016. CBRE cũng quan sát thấy nhiều khách nước ngoài hơn và nhiều khách phương Tây hơn như Canada, Mỹ, Pháp”, báo cáo của CBRE nhấn mạnh.

Cùng quan điểm với CBRE, trong một báo cáo gần đây Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (HoREA) dành nhiều trang để đánh giá về sự thay đổi trong xu hướng lựa chọn nhà của khách hàng hiện nay. Theo đó, HoREA cho rằng, người mua nhà ngày một khắt khe trong việc lựa chọn không gian sống. “Nếu ngày trước, người dân đi mua nhà chỉ mong có được chốn an cư thì nay họ đã chú ý nhiều đến chất lượng chỗ ở. Cụ thể, khách hàng nhắm tới những dự án có nhiều tiện ích nội khu, có diện tích mảng xanh lớn”, báo cáo của HoREA khẳng định.

Đứng ở góc độ doanh nghiệp phát triển dự án ông Bùi Tường Thụy, tổng giám đốc Kiến Á Group cũng nhận định rằng nếu như trước đây, khi mua nhà, khách hàng thường chỉ nhìn vào giá bán để so sánh với dự án cùng khu vực thì giờ đây còn là những tiện ích, dịch vụ, hạ tầng trong chính dự án hoặc thậm chí là sự phát triển hạ tầng quanh khu vực vị trí dự án.

Cũng cho rằng người mua nhà hiện nay khắt khe, càng ít tiền họ càng cẩn trọng trong việc lựa chọn dự án hơn ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc công ty CP BĐS Danh Khôi Á Châu (DKRA) khẳng định những hạng mục tiện ích trong dự án như trường học, bệnh viện, bể bơi, khu mua sắm, vui chơi, giải trí… đều là điểm cộng quan trọng đối với dự án. Nhiều dự án khá xa trung tâm nhưng có tiện ích tốt vẫn hút được một lượng lớn khách mua trong khi dự án ở trung tâm nhưng nghèo nàn về tiện ích sống vẫn èo uột khách mua.

Ông Lâm lấy ví dụ như tại dự án Citisoho nằm tại khu đô thị Cát Lái (quận 2, TPHCM) mặc dù dự án này chỉ có giá 980 triệu đồng/căn nhưng lại được chủ đầu tư chăm chút chất lượng sống với nhiều tiện ích cao cấp như: công viên trung tâm rộng 4ha, hồ bơi, vườn dạo bộ, khu trung tâm thương mại…Không chỉ hạ tầng nội khu mà ngay hạ tầng ngoại khu xung quanh Quận 2 và khu vực Cát Lái đang ngày càng hoàn thiện đã giúp Citisoho trở thành một trong những điểm sáng giao dịch trên thị trường đầu năm 2017.

Thực tế cho thấy, những dự án có hạ tầng nội khu tốt luôn chứng minh được sức hút trên thị trường. Chẳng hạn như năm 2016, các căn hộ West Bay Sky Residences tại khu đô thị Ecopark (Hưng Yên) mặc dù có giá chưa đến 1 tỷ lại ở cách xa trung tâm Hà Nội nhưng lại sở hữu những tiện ích vượt trội như công viên rộng lớn, hồ bơi, hệ thống trường liên cấp…Chính những tiện ích này đã khiến West Bay Sky Residences trở thành hiện tượng tại thị trường BĐS khi cháy hàng chỉ sau một thời gian ngắn mở bán.

Không chỉ những dự án nhà ở vừa túi tiền mới được chủ đầu tư chăm chút mạnh đến chất lượng sống mà ngay cả những dự án nhà ở cao cấp dù đã có những tiện ích cao nhưng vẫn không ngừng được các chủ đầu tư bổ sung thêm những dịch vụ đẳng cấp như nội thât dát vàng, bể bơi vô cực, vườn treo trên cao, căn hộ sinh thái….

Đánh giá về các tiện ích tại các khu dự án ngày càng phong phú đa dạng hơn, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho rằng trong bối cảnh nở rộ các dự án BĐS cao cấp, cộng với việc khách hàng ngày càng thông minh và đòi hỏi cao về chất lượng, không gian sống buộc các chủ đầu tư phải chi nhiều tiền hơn cho việc xây dựng các tiện ích, dịch vụ cao cấp phục vụ khách hàng là điều phải làm để lôi kéo khách, bán được hàng.

“Tuy nhiên, trước cuộc đua tiện ích của các chủ đầu tư thì người mua nhà cũng cần hết sức tỉnh táo. Khi mua căn hộ tại các dự án, khách hàng không chỉ khắt khe trong việc lựa chọn dự án mà còn phải thẩm định uy tín chủ đầu tư tránh trường hợp bán hàng xong, chủ đầu tư cố tình chây ì không làm các hạng mục tiện ích theo quy hoạch. Đặc biệt cũng cần tránh trường hợp mua phải những dự án tiện ích nội khu đầy đủ nhưng tiện ích ngoại khu và hạ tầng xung quanh kém’, ông Châu khẳng định.

Căn hộ The Ascent LakeSide Quận 7 Theo Cafef